近年来，港府从各种渠道输进人才，已抵港的达22万人，加之约5.6万内地学生在港就读，守旧估计带来逾20万伙住宅单位的需求。启德新发展区不少新盘的内地客占比达到五成至七成。业内分析，内地楼市持续调整，投资信心有待恢复，香港楼市则因需求旺盛、保值能力强及租金回报率高等因素，使得香港多个住宅新盘受到内地投资者关注。
文汇报报导，从「起动九龙东」蓝图一元一分血战麻将群，港府有意把九龙东转型成为继中环后第二个核心贸易区(CBD2)，当中启德新发展区为其中一个重点筹划部分。区内除供给大量商用楼面之外，同时涵盖多个中小单位楼盘及大户型豪宅，亮丽的发展远景吸引大批内地人前来置业。位处区内的维港·湾畔在近日开售，大量準买家排长龙等待看楼，估计全日约有500人，从他们衣着和用普通话交流来看，内地人或者通过高才通赴港的人士不在少数。
美联物业首席营业董事韦文俊分析，内地客热中赴港置业源于多重利好：一是截至7月底，港府的各项人才进境计画共收到约51万宗申请，其中约34万宗获批，超过22万名人才已经抵港，带来大量居住需求。二是每年众多内地学生赴港升学，同样催生住屋需求。三是今年7月香港私人住宅租金指数环比上涨0.31%，连续7个月上升，上半年累计涨幅达1.61%，创近6年新高。四是当前香港楼价较2017年高位回调约3成。五是往年香港楼市全面「撤辣」后，境外买家在港置业本钱进一步减少。
国家教育部部长怀进鹏往年11月透露，目前大概有2.3万名香港学生在内地读书，有5.6万名左右内地学生在香港读书。
在华为深圳公司工作的黄先生最近正物色启德区物业，作为他已考上香港理工大学的儿子之居所。他称：「5年后儿子大学毕业和读研后，将会再转手出售此套房产，应有不错的投资回报。」
美联团体行政总裁马泰阳指出，若相关「购房通」落实，将大大便利内地「人财」到港，刺激资金流进香港楼市。他估计届时内地买家占一手成交宗数比率可由目前31.3%升至45%，同时由于内地客多购买中高价及豪宅，料内地买家于一手成交金额占比由目前42.7%升至60%，都将创新高。
